5月13日下午，“中原最美楼盘评审会”在河南日报报业大厦六楼会议室召开，来自省会房地产界的８位知名专家评委汇聚一堂，对进入复赛的中原最美楼盘候选名单进行了认真评定和筛选，并就最美楼盘评选标准和“寻找中原最美楼盘”活动的意义畅所欲言。最美楼盘美在哪里？“寻找中原最美楼盘”活动意义如何？且听专家评委的高见。

　　活动评价：寻找最美意义非凡

　　评审会上，与会专家对“寻找中原最美楼盘”活动的意义给予了高度评价。

　　河南财经学院工程管理系教授刘社表示，“寻找中原最美楼盘”活动在业内反响很大，媒体、网站上对这一活动的关注度很高。我认为，这次活动的意义，是引导人们从单一关注房价和楼市成交量，转向关注楼盘品质和产品的性价比。

　　刘社表示，从表面上看，它是一个楼盘选秀活动，但背后有一个严肃的命题。即当前形势下，只有产品内在品质不断提升，楼市成交量才能持续放大和提升。5月份是一个敏感的时间窗口，在这个时候开展这样一个活动，把人们的注意力转移到产品品质上，意义重大。

　　河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京表示，中原最美楼盘评选活动很有意义，既引导消费方向，又引领了产品开发的方向。

　　广州美术学院副教授、集美公司设计总监、一级注册建造师严彪认为，“寻找中原最美楼盘”活动，立意很新颖，出发点很好，可以更好地宣传河南的精品楼盘，使更多人了解我们城市的好建筑，对于河南房地产市场的发展有着重要的意义。

　　标准讨论：百家争鸣各有千秋

　　评审会上，与会专家站在各自的角度，对最美楼盘的标准进行了探讨，专家的观点各有千秋。

　　河南财经学院工程管理系教授刘社提出了“三好一优”的最美楼盘评选标准：首先是“建筑质量好”，其次是“景观及配套好”，再次是“物业管理好”，最后是“物业价格优”，就是产品性价比高，物有所值。刘社说：“我认为，符合这四条的楼盘，就是最美楼盘。”

　　对刘社的观点，郑州大学房地产市场研究中心主任杜书云表示认同，她同时强调了企业品牌的作用：“一个楼盘的好坏跟企业家和企业品牌息息相关，更与一个企业的社会责任是分不开的。”在此基础上，她对影响居住的要素进行了排序，“一个楼盘要住着舒适，第一是质量要好，让人放心；第二是社区景观环境要好；第三是人文环境要好；第四是建筑物外观要漂亮；第五是企业的品牌；第六是小区物业管理。”

　　中国验房师管理协会河南分会会长王胜育强调了房屋质量在最美楼盘评选中的意义。他认为，“评选最美楼盘，应该把房屋质量放在首位。这样才能正确引导消费，引导开发商提升产品品质”。郑州搜房网总经理李茜认为，最美楼盘评选指标应该包括硬件和软件两个方面，一个优秀的楼盘应该是硬件和软件都具备的。硬件是指建筑外观、环境、园林等看得见的因素，软件则是物业、人文等看不见的因素，包括和谐的邻里关系、安全舒适的生活环境等，二者相结合才能称得上是最美楼盘。

　　河南省物业商会会长于阳“在商言商”，强调了物业管理的意义，“现在，人们买房越来越关注物业管理问题，没有好的物业管理，再好的园林景观、再好看的外观，人们也不觉得舒适”。

　　郑州市房地产研究会副会长、智源堂首席策划师高重恒认为，好的楼盘要有文化内涵，个性化的号召力，这也是郑州开发商所欠缺的。郑州处在中原腹地，有着悠久深厚的文化底蕴，怎么扬长避短需要深思。“我认为，美一定要与中原文化相结合，这样才能彰显开发商的价值。”

　　观点碰撞：美与不美能否量化

　　以严彪为代表的技术派专家认为，最美楼盘评选指标完全可以量化，“楼盘的美与不美其实就是性价比的问题，应该把评选的指标量化，引入容积率、楼间距、车位等具体数据的考评”。

　　严彪表示，此次最美楼盘的评审指标，基本上都是一些很软性的、无法量化的指标，从视觉美观的角度来看，当然无可厚非，“但是我认为所谓的最美楼盘应该是硬性指标和软性指标相结合的，如果忽略了楼盘产品本身的质量而只去关注它们的色彩、园林规划、建筑造型、小区道路等条件，就显得过于简单了”。

　　但不主张量化的声音也很强烈。一些专家评委表示，人们对美的看法千差万别，可能一千个人有一千个标准，最美楼盘的标准很难量化。

　　河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京表示，楼盘的美与好，百家之言，很难界定，以前只要大就好，现在必须是软硬件齐全才能让百姓叫好。既然有很多指标不好界定，我倒觉得，最美楼盘评选指标，宜粗不宜精，可以从“美”字出发，侧重于评外观的东西，内在美的东西，我认为，最好不要碰它。